1、套內(nèi)面積使用范圍小，而建筑面積使用范圍大。

2、建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積；而套內(nèi)面積是指真正使用的范圍。

3、套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

建筑面積是什么意思

建筑面積是住房各層水平面積的總和，指的是外圍水平面積和水平投影面積計(jì)算，包含：住房建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測(cè)算，屬于建筑展開(kāi)的面積，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。建筑面積以平方米為單位，其反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)中作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性指標(biāo)的存在。

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

其中，公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉例：公攤系數(shù)為23%，建筑面積為120㎡，則公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡。