房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸是指借款人用自己的房產(chǎn)或者朋友的房產(chǎn)向銀行申請一筆大額貸款，貸款用途是公司使用。

住房抵押貸款類型有很多，可以簡單分為個人抵押消費貸款與公司抵押經(jīng)營貸款，貸款機構分為銀行機構與非銀行機構。

個人抵押消費貸款：個人抵押消費貸款是指申請人以自己的住房產(chǎn)權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途用作個人消費。

公司抵押經(jīng)營貸款：公司抵押經(jīng)營貸款主要是作為公司經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考公司的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸可以貸幾年

首先，住房抵押貸款年限要看住房抵押貸款性質(zhì)。一般分為消費抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款。其住房抵押貸款年限消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年;經(jīng)營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年。

其次，要看還款方式。一般來說，貸款還款方式分三種：等額本息、等額本金、先息后本。

正常來說，無論是消費抵押貸款還是經(jīng)營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息后本這類一年要求一歸本的抵押貸款，則可以最長達至30年。

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款簡單辦理流程

(一)借款人在銀行開立活期存款帳戶;

(二)準備貸款要求的資料;

(三)面簽銀行;

(四)銀行報卷和審批;

(五)銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同;

(六)到建委做抵押登記;

(七)建委出它項權利證;

(八)視情況辦理保險、公證等手續(xù);

(九)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

(十)借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。