根據(jù)購房合同約定確定，如果合同上約定的是10%，那么購房者就要承擔(dān)這10%的違約金。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

購房者可申請(qǐng)退房不需要違約金的情況

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書：

產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房：

購房者在購買住房的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、住房面積偏差高于3%：

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、住房質(zhì)量存在問題：

根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)：

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全：

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不可履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。