土地登記注意的問(wèn)題

新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)力人、共有狀況、位于方位等本來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還添加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、運(yùn)用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有僅有代碼，相當(dāng)于證書記載的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)規(guī)模內(nèi)僅有的“身份證號(hào)”，經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以斷定該不動(dòng)產(chǎn)信息。而房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包含房產(chǎn)權(quán)人、共有狀況、房產(chǎn)位于、注冊(cè)過(guò)程、房產(chǎn)性質(zhì)、規(guī)劃用處、房產(chǎn)狀況和土地狀況。

不動(dòng)產(chǎn)處理相關(guān)問(wèn)題及留意事項(xiàng)：舊證書依然有用，新版證書和舊版證書在一段過(guò)程內(nèi)并行運(yùn)用。不會(huì)強(qiáng)制換新證，還需房產(chǎn)不觸及改動(dòng)、銷售等事項(xiàng)，不需求特意去替換成不動(dòng)產(chǎn)證。新證處理只多一道工序，處理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)相同，不需求添加任何費(fèi)用。僅有區(qū)別，在于處理房產(chǎn)證過(guò)戶還需求將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院從頭出具一份帶編碼的圖紙。小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證，多位法規(guī)人士表明，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，將其歸入不動(dòng)產(chǎn)同有注冊(cè)是沒(méi)有依據(jù)的。對(duì)樓市沒(méi)有直接影響，業(yè)界普遍以為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒(méi)有直接影響。深圳華夏董事鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的確保作用，但關(guān)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在也有許多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包含房地產(chǎn)稅，所以說(shuō)業(yè)主不必定會(huì)因交稅準(zhǔn)則的變革急于兜售房產(chǎn)，造成房?jī)r(jià)跌落。不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)準(zhǔn)則兩個(gè)功用，一是清楚和維護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和確保銷售。

土地登記

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)是指在規(guī)則注冊(cè)的規(guī)模內(nèi)的土地和房產(chǎn)的土地運(yùn)用權(quán)人和房產(chǎn)權(quán)人依照有關(guān)注冊(cè)方法的規(guī)則，向房產(chǎn)地址地的房地產(chǎn)處理機(jī)關(guān)請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)注冊(cè)。而狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)只包含房產(chǎn)權(quán)注冊(cè)和房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)力注冊(cè)。在房產(chǎn)注冊(cè)進(jìn)程中，需求收取必定的相關(guān)費(fèi)用。房地產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)包含房產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)和土地注冊(cè)費(fèi)，是房地產(chǎn)注冊(cè)部分在處理房地產(chǎn)權(quán)屬注冊(cè)時(shí)，向請(qǐng)求人所收取的費(fèi)用。房地產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)首要包含：總注冊(cè)費(fèi)(依照房產(chǎn)的修建面積核算費(fèi)用，由權(quán)人付出)、換證注冊(cè)費(fèi)(凡持有原產(chǎn)權(quán)證的，處理?yè)Q證注冊(cè)時(shí)，只收取換證手續(xù)費(fèi)，由權(quán)人繳付)、改變改動(dòng)注冊(cè)費(fèi)(由承受人付出改變改動(dòng)注冊(cè)費(fèi))、他項(xiàng)權(quán)力注冊(cè)費(fèi)。房地產(chǎn)注冊(cè)部分按規(guī)則核發(fā)一本房產(chǎn)權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。假設(shè)向兩個(gè)以上房產(chǎn)權(quán)力人核發(fā)房產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，每添加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。房產(chǎn)權(quán)力人因不見(jiàn)、損壞等原因請(qǐng)求補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房產(chǎn)權(quán)屬證書費(fèi)。村民運(yùn)用宅基地建造的住所注冊(cè)，不收取房產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)，只收取房產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。