空置房和毛坯房的差異很大，空置房是住房已交付使用但開發(fā)商尚未出售的住房，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。也是已具備交付使用條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該住房。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

而毛坯房又稱為初裝修房，大部分的房子屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做了基礎(chǔ)處理，沒有做表層處理。屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面都按設(shè)計(jì)文件完成了裝修工程。

購(gòu)買毛坯房的注意事項(xiàng)

1、土地情況是否清晰，二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。

2、交易住房是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，即還被別人租賃。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。