1、層高不同：復(fù)式公寓的層高一般都是在三米到四米之間，而loft公寓層高一般都是在五米五及以上。

2、結(jié)構(gòu)不同：復(fù)式公寓的客餐廳空間一般都是上下層連接在一起的，而其他空間則是上下層區(qū)分開來(lái)，并且配有一個(gè)內(nèi)部樓梯。而loft公寓一般都會(huì)配有樓梯和橫梁，有點(diǎn)像舞臺(tái)裝飾效果，內(nèi)部一般沒(méi)有墻體進(jìn)行隔斷。

3、產(chǎn)權(quán)和水電不同：復(fù)式公寓產(chǎn)權(quán)一般為七十年，并且使用居民水電，而loft公寓產(chǎn)權(quán)一般都是為四十年或者是五十年，并且是使用商業(yè)水電。

買公寓的注意事項(xiàng)有哪些？

1、購(gòu)買公寓首先要注意的就是開發(fā)商，必須挑選信譽(yù)良好的，因?yàn)檫@樣的開發(fā)商，所銷售住房不僅質(zhì)量更有保證，還更有責(zé)任感。同時(shí)還要注意的就是住房地段，必須看看它周邊的交通是否便利，還有商業(yè)配套的成熟情況。另外，在住房面積上也必須要注意，根據(jù)自家的需求來(lái)挑選，如果是投資可選小戶型，沒(méi)必須要選大面積的。

2、產(chǎn)權(quán)也是購(gòu)買公寓時(shí)要注意的地方，根據(jù)市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定顯示，這類型的住房，它的使用性質(zhì)和土地使用權(quán)是相同的。因此，在購(gòu)買公寓的過(guò)程當(dāng)中，要認(rèn)真查看房產(chǎn)開發(fā)商的國(guó)土使用證的土地用途這一欄，看看此住宅是否商業(yè)性質(zhì)。

3、購(gòu)買公寓還需明白自己的購(gòu)置目的，如果你是以投資為主的話為購(gòu)買目的，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的公寓，因?yàn)樗c寫字樓相比的話，租金會(huì)更低，并且也比較受小公司的歡迎。另外，還要注意公寓的保安系統(tǒng)，看看它的完善程度，在配套、以及周圍交通網(wǎng)絡(luò)上是否都完好，這些方面都是購(gòu)買時(shí)不可忽視的重要因素。當(dāng)如果是以自住為目的的話，可以挑選住宅性質(zhì)的公寓。

公寓的公攤面積一般是多少

公寓的公攤面積一般是在百分之10到15%之間。如果是有電梯的小高層式公寓住宅的話，公攤的系數(shù)會(huì)在百分之17到20%之間，高層的公寓式住宅會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些，甚至能達(dá)到28%，所以要注意分辨公寓的類型。公寓之所以均攤面積這么大，是因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)用途，所大部分都是用來(lái)作為商業(yè)辦公室或者職工公寓，這是區(qū)別于普通住房的重要條件，除此之外，公寓的房產(chǎn)使用年限也比較短，大部分都在40年左右，用水用電的費(fèi)用也要高于普通住宅一倍左右，所以在挑選公寓作為住宅的話，一定要提前了解相關(guān)情況。