復式樓和loft的區(qū)別

1、loft

loft通常是以小戶型的形式出現(xiàn)的，它的住房面積大多只有30-50平米，loft層高在3.6-5.2米左右，但是loft具有獨特挑高使得銷售時只按一層的建筑面積計算，但實際使用面積可達到銷售面積的2倍。除了衛(wèi)生間以外，LOFT戶型幾乎沒有墻體隔斷，可以天馬行空，自由裝修，這大概也是為什么這種戶型會受到年輕人喜愛的原因。但目前市場上在售的LOFT多屬商業(yè)性質，產權一般為40年或50年；而且商水商電，生活成本也會更高。

2、復式樓

復式樓其實也只有一層，但是它的層高比較高，購房者在買房后可以局部掏出夾層，然后安排出臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住房的空間利用率。相較于LOFT，復式的功能區(qū)大部分已使用墻體進行分割，因此較為傳統(tǒng)和方正。將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分離、動靜分區(qū)，私密性也會更強。

買loft公寓存在的問題

1、產權問題

在產權問題上，loft住宅存在很大的缺點，因為loft住宅的產權一般為40年或者50年，而一般住房的居住產權為70年。Loft的房子以商業(yè)性質居多，而商業(yè)性質的房子首付至少5成，貸款年限也不高于10年。而且不可使用住房公積金貸款。

2、裝修問題

很多購房者喜歡loft，只要是因為loft在裝修的時候可以有更大的挑選，但是loft在裝修時顧及兩層的面積，因此裝修成本會比較高。在添加墻體和家具時，還需要考慮樓板承重、荷載均衡等力學問題。一般來說，裝修loft的費用為同面積普通平層的1.5倍。

3、生活問題

loft住宅都是以商業(yè)性質出現(xiàn)的，因此在生活上存在很大的問題，因為受商業(yè)產權限制，loft的水電燃氣也會按商業(yè)住宅算，其費用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物業(yè)費也不容小覷。兩層甚至多層的設計，上下爬樓會比較不方便，特別是家中有老人小孩，同時loft的私密性也會差一些。