當(dāng)小產(chǎn)權(quán)買賣的雙方是同一集體的內(nèi)部成員時(shí)小產(chǎn)權(quán)房的交易是可以成立的，建議在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不要買外村的。

如何規(guī)避買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、開發(fā)商五證一書一定要齊全

購房者買房時(shí)，一定要查驗(yàn)開發(fā)商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進(jìn)購房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。

2、簽訂購房合同后，盡快進(jìn)行備案

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后30日內(nèi)應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購房者可到當(dāng)?shù)胤抗芫植轵?yàn)房源信息，若有備案，則說明房源正常。

3、詢問房子是否可以申請按揭貸款

其實(shí)，最直接的方法就是問房子是否可做按揭貸款，若可以正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產(chǎn)權(quán)房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合或遠(yuǎn)郊之地，在這些區(qū)域買房時(shí)要小心。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

城改房與小產(chǎn)權(quán)房又有什么區(qū)別

1、土地用途城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由集體(宅基地)向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑“批文”及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用集體（宅基地）、或直接占有耕地兩種形式，尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移，如果達(dá)到一定數(shù)量只有國務(wù)院有審批權(quán)。

2、相關(guān)證件城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，最后可以辦理住房權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無法取得五證的。

3、是否取得批復(fù)取得《城中村改造方案批復(fù)》的，屬城中村改造項(xiàng)目，就可向市城改辦申請辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，享受改造優(yōu)惠政策。這樣的項(xiàng)目就是城改房。