現(xiàn)在人們?cè)谫?gòu)買小區(qū)房子的時(shí)候，可能都會(huì)面臨著停車位方面的問(wèn)題有關(guān)買不買停車位，一直以來(lái)都是讓大家比較關(guān)注的事情，有些人覺得停車位的歸屬權(quán)不清楚，所以使得業(yè)主不敢輕易的去購(gòu)買。那么對(duì)于小區(qū)停車位歸屬業(yè)主還是物業(yè)呢，有關(guān)小區(qū)停車位歸屬的規(guī)定是需要一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下的，畢竟所有的事項(xiàng)都是要按照相關(guān)的規(guī)定去進(jìn)行執(zhí)行。

小區(qū)停車位歸屬業(yè)主還是物業(yè)

小區(qū)有三種車位，一是地下開發(fā)商或者是業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車位，二是沒有產(chǎn)權(quán)人防設(shè)施増?jiān)O(shè)的車位，三是小區(qū)道路其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，以上車位都不是物業(yè)公司所有，物業(yè)公司未經(jīng)授權(quán)無(wú)權(quán)處分車位無(wú)權(quán)收費(fèi)，說(shuō)白了物業(yè)公司就是一個(gè)開發(fā)商選聘而來(lái)的臨時(shí)合同工，又何來(lái)車位是屬于物業(yè)還是業(yè)主的問(wèn)題。

小區(qū)停車位歸屬的規(guī)定

1、地面停車位歸屬

地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。

①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。

②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。

2、地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。

3、首層架空停車位

首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不可取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

4、獨(dú)立車庫(kù)

這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。

有關(guān)小區(qū)停車位歸屬業(yè)主還是物業(yè)，以小區(qū)停車位歸屬的規(guī)定，上面已經(jīng)給您做出的介紹。小區(qū)里面的車位是分為三種的，一般情況下車位都是不可夠歸物業(yè)公司，所有的物業(yè)公司是不可夠?qū)囄贿M(jìn)行收費(fèi)，或者是占為己有。有關(guān)小區(qū)停車位的歸屬情況，要針對(duì)不同的分類有著不同的劃分要求，具體要以實(shí)際的車位為準(zhǔn)。