征信差有房產(chǎn)證可以貸款，但考慮到個人的征信問題，即使可以下款，抵押率也是比較低的，一般也就是評估價值的五成左右。而且后續(xù)如果還不起貸款了，銀行就有錢把房產(chǎn)收回來，然后讓法院去拍賣，用拍賣得來的錢還借款人欠下的貸款。一般來說個人征信與貸款密切相關(guān)，但并不是說征信不好就貸不到，有房產(chǎn)抵押還是可以貸到的。如果個人征信有特別嚴(yán)重的失信記錄，有房產(chǎn)證也會被拒的。

房產(chǎn)抵押貸款要求如下：

1、對貸款人要求：申請人是具有完全民事行為能力的成年人，年齡滿18周歲至65周歲，擁有一定的收入來源，且滿足還款能力。

2、住房要求：住房必須符合國家規(guī)定的上市交易條件，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡與貸款年限相加不可超40年，變現(xiàn)能力強(qiáng)。

銀行貸款對征信的要求

1、看個人征信查詢記錄

貸款機(jī)構(gòu)主要看借款人的信用卡和貸款審批記錄，如果短期內(nèi)征信查詢次數(shù)過多，半年內(nèi)累計查詢次數(shù)高于6次，銀行及其他貸款機(jī)構(gòu)會認(rèn)為借款人短期內(nèi)資金鏈存在異常，近期比較缺錢，或者借款人本身存在信用問題造成多次貸款被拒，繼續(xù)給借款人放貸可能存在較大風(fēng)險，拒絕放款。

2、看逾期記錄

一般貸款機(jī)構(gòu)對于借款人的逾期行為都會有“連3累6”的要求，即不可有連續(xù)3個月的逾期行為，近兩年內(nèi)累計逾期次數(shù)不可高于6次，如果貸款已經(jīng)結(jié)清，需要出具結(jié)清證明，最好提前查詢并且準(zhǔn)備好，因?yàn)殚_結(jié)清證明也需要時間。不同貸款機(jī)構(gòu)的要求可能會略有差異，申請貸款時應(yīng)該以貸款機(jī)構(gòu)的具體要求為準(zhǔn)。

3、看負(fù)債情況

一般貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定借款人的負(fù)債率不可高于50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負(fù)債情況，負(fù)債率過高貸款機(jī)構(gòu)會認(rèn)為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風(fēng)險，將會拒絕你的貸款申請。所以借款人在辦理貸款前就應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)情況有一個準(zhǔn)確的認(rèn)識，比如自己的還款能力如何，負(fù)債情況，每月還有多少可使用的資金等等，不要因?yàn)橘J款影響到自己正常開支。