文章摘要： ?1、契稅：繳納人買方，住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、營業(yè)稅：繳納人賣方，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納
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1、契稅：繳納人買方，住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、營業(yè)稅：繳納人賣方，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上，不用繳納營業(yè)稅;
3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。繳納人賣方。房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上，無需繳納;
4、個人所得稅：繳納人賣方，房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5、印花稅：繳納人買賣雙方，不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費(fèi)：繳納人買方，繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
稅費(fèi)和購房者為幾套房、住房面積、是否滿兩年都有關(guān)系，所以一般只說房價(jià)是計(jì)算不出稅費(fèi)的。因?yàn)椴簧儋彿空叨际鞘滋追?，所以我們就按照首套房?jì)算，我一般建議大家至少購買滿了兩年的房子，因?yàn)槎愘M(fèi)要低很多，所以我們就按照滿兩年計(jì)算。這樣就只存在面積的問題了，如果面積大于90平，需要交1%的個稅和1.5%的契稅，120萬的房子需要交30000元稅費(fèi)。如果面積小于90平，需要交1%的個稅和1%的契稅，120萬的房子需要交24000元的稅費(fèi)。
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