1、樓層

如果房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層最后。當然，還需要根據(jù)售房者個人的習慣和偏好來確定。

如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會便宜。但是，頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的。

2、住房面積

住房面積在100平米左右的，一般是最適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會便宜，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺，定價可以參照基準價。

3、戶型

戶型選對了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的會更貴。

所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量住房的各種條件后再制定合適的價格才能保證房子的順利賣出。

購買二手房如何講價

1、了解房主賣房的原因

在買房講價之前了解房主是因為什么而賣房、是否急賣是很重要的。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。

還有些是因為要買新房所以要把舊房子賣掉，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用;如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比不錯說話，那么，可以直接跟房主還價。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買住房時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。

3、貨比三家

在購買之前先去了解一下與該房產(chǎn)類似的房子都是怎么賣的，價格是多少，有沒有優(yōu)惠，這樣才能在講價的時候做到有理有據(jù)。

4、透露自己已有心儀的房子并支付了定金

當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他小區(qū)的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。