個(gè)人辦理住房按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時(shí)間并不一樣。

1、住房公積金貸款放款較慢，一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn)，有些地區(qū)則要等6個(gè)月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月。這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前不少銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。

貸款審批下來(lái)后，遲遲不放款，是什么原因?

其實(shí)貸款審批下來(lái)后并不一定就會(huì)放款的，要是通過(guò)審核一直不放款，可能是這幾種原因。

1、二次審核沒(méi)通過(guò)：經(jīng)常有不少貸款平臺(tái)審批通過(guò)后，在放款前還會(huì)殺個(gè)回馬槍?zhuān)瑢?duì)借款人進(jìn)行二次審核，重點(diǎn)是查征信看借款人在放款前是否出現(xiàn)不良信用，或者新增了大額負(fù)債，只要兩點(diǎn)中了一點(diǎn)，二次審核就會(huì)失敗，放款也會(huì)取消了。

2、銀行卡異常沒(méi)收到錢(qián)：貸款下來(lái)了也放款了，但是借款人的銀行卡出問(wèn)題了不可收到錢(qián)，比如在放款前借款人把綁定的銀行卡給掛失了，或者銀行卡被司法凍結(jié)了等等，已經(jīng)放款的資金會(huì)原路退回，給借款人一種沒(méi)放款的假象。

3、放款時(shí)間延遲了：貸款平臺(tái)很多都不是當(dāng)天審批通過(guò)當(dāng)天就給放款，有的可能要一兩天才放款，要是碰上節(jié)假日放款，就會(huì)把放款時(shí)間往后推遲到工作日，借款人只要確認(rèn)貸款已經(jīng)通過(guò)了，就耐心等待放款到賬就行了。

申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)

1、清楚還款方式：現(xiàn)在的銀行購(gòu)房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

2、可申請(qǐng)延期還款：在向銀行提出貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，銀行就會(huì)放款入賬，然后購(gòu)房者就可以開(kāi)始按月還款了，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只需要每個(gè)月按時(shí)還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無(wú)法按時(shí)還貸的話，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

3、清楚放款時(shí)間：在銀行審核貸款通過(guò)之后，并不是立馬就把款項(xiàng)打到購(gòu)房者的賬戶，銀行對(duì)于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時(shí)間，急于買(mǎi)房的購(gòu)房者應(yīng)該要問(wèn)清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。