買(mǎi)房一直是人們討論的熱門(mén)話題，買(mǎi)房的首付比例也與人們息息相關(guān)，畢竟需要知道自己準(zhǔn)備多少錢(qián)合適，那2021年首套房首付比例又是多少呢？

2021年首套房首付比例

30%，不同地區(qū)可能有差異。首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例次支付的比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不可低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2021年首套房貸款利率是多少

從2021年開(kāi)始,凡是挑選LPR浮動(dòng)利率的,房貸利率每年都會(huì)切換一次。如果以1月1日作為時(shí)點(diǎn),那么批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來(lái)了。

這一次,房貸利率到底能降多少？2020年以來(lái),央行一共進(jìn)行過(guò)兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%下降到3.85%,累計(jì)降息30個(gè)基點(diǎn);5年期LPR利率:從4.8%下降到4.65%,累計(jì)降息15個(gè)基點(diǎn)。

住房貸款,幾乎都是中長(zhǎng)期貸款,以5年期LPR利率為基準(zhǔn)。只要挑選浮動(dòng)利率,2021年房貸利率相比2020年將會(huì)下降15個(gè)基點(diǎn)。這意味著,2015年以來(lái),存量房貸將迎來(lái)首次“降息”,房貸利率浮動(dòng)正式開(kāi)啟。要知道,2015年以來(lái),政策性貸款基準(zhǔn)利率一直維持在4.9%,雖然上浮比例總有變化,但由于基準(zhǔn)利率未動(dòng),過(guò)去的房貸一直都沒(méi)法進(jìn)行調(diào)整。

這一次下降15個(gè)基點(diǎn),相當(dāng)于0.15%,以100萬(wàn)30年按揭貸款計(jì)算,2021年累計(jì)可節(jié)省1080元。這一數(shù)字雖然看起來(lái)聊勝于無(wú),但LPR浮動(dòng)利率每年都會(huì)轉(zhuǎn)換一次。如果未來(lái)央行持續(xù)降息,那么還款金額還會(huì)不斷減少,反之同理。

這背后值得注意的有兩點(diǎn):其一,不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革,只涉及商業(yè)貸款,公積金貸款保持不變。其二,固定利率,也不受影響。

利率固定之下,整個(gè)還貸周期房貸將會(huì)保持不變,這樣既不受經(jīng)濟(jì)周期和加息降息的影響,既無(wú)法享受降息帶來(lái)的利好,也無(wú)需接受加息帶來(lái)的新增成本。

2021年首套房首付比例一般是30%，不同地區(qū)可能有差異。2021年首套房貸款利率也下降了，你有沒(méi)有買(mǎi)房的打算呢？