在貸款買房的這個(gè)時(shí)代，許多購房者都有一個(gè)誤區(qū)，那就是只要保持征信良好，那么住房貸款就不必?fù)?dān)憂了。然而，事實(shí)卻并非如此，在小編看來，即便你一直保持征信良好，一旦遇到以下這幾種情況，仍然會(huì)被銀行拒貸。

一、首付比例太低

銀行在審批房貸時(shí)，會(huì)要求購房者滿足一定的首付比例。一般來說，首套房公積金貸款首付比例不得低于20％，商業(yè)貸款首付比例不得低于30％。如果購房者首付比例太低，那么很可能就會(huì)被拒貸。

二、借款人為無民事行為能力人

大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都要求借款人必須年滿18周歲，個(gè)人征信良好，且有穩(wěn)定的收入來源。如果借款人為無民事行為能力人，比如未成年人、精神病患者，那么銀行一般是不會(huì)放貸的。

三、申貸資料有瑕疵

銀行在放貸時(shí)往往不愿承受任何風(fēng)險(xiǎn)，所以，會(huì)對(duì)借款人的申貸資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，如果你的申貸資料存在造假或者不完整，那么就很可能被拒貸。

四、身背巨債

如果借款人已身背巨債，那么還貸壓力勢(shì)必很大。這樣銀行很可能面臨借款人還貸的風(fēng)險(xiǎn)，而為了規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般都會(huì)直接拒貸。

五、所購房子太特殊

并非所有的房子都可以獲得銀行貸款，比如高齡二手房、小產(chǎn)權(quán)房以及沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子都是被銀行拒之門外的。因此，購房者買房時(shí)遠(yuǎn)離性質(zhì)特殊的房子。

六、以未成年子女名義買房

由于未成年人不具備貸款條件。因此，如果父母以未成年子女的名義來進(jìn)行買房，往往都無法獲得銀行的貸款，從而只能挑選全款買房這種方式。

七、同時(shí)多處申貸

不少人覺得“遍地撒網(wǎng)式”的申請(qǐng)貸款，總能中一個(gè)吧，于是短時(shí)間內(nèi)在多家機(jī)構(gòu)遞交貸款申請(qǐng)。但其實(shí)這樣的行為只會(huì)讓貸款機(jī)構(gòu)覺得借款人急需用錢，懷疑借款人的貸款目的，放貸風(fēng)險(xiǎn)較大。

八、月收入不穩(wěn)定

工資收入是很多人的還款來源，也是貸款機(jī)構(gòu)考察借款人還款能力的重要指標(biāo)。如果借款人是自由職業(yè)者，其工資忽高忽低，相應(yīng)的還款能力也會(huì)極不穩(wěn)定，貸款機(jī)構(gòu)為防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，可能就會(huì)拒貸。

九、從事高危職業(yè)

眾所 ，申請(qǐng)貸款一般都要求提供工作證明。

而貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于申請(qǐng)人的職業(yè)也有所要求，如果借款人從事高危職業(yè)，比如高空作業(yè)、化工、建筑施工、礦工等高危職業(yè)。高危職業(yè)意味著高風(fēng)險(xiǎn)，容易發(fā)生事故。因此對(duì)于這類人群，貸款機(jī)構(gòu)出于信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮，就會(huì)拒貸。

面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，貸款買房已成為廣大購房者的個(gè)挑選，然而，如果征信良好都無法獲得銀行貸款，那豈不是很悲劇嗎？因此，貸款買房時(shí)請(qǐng)注意以上這，和種情況，否則你將與房子無緣。