一、板樓優(yōu)點：

1.南北通透，便于采光通風(fēng)：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

2.板樓均好性強：眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于業(yè)主不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高：通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護成本當然要比塔樓便宜得多。

4.業(yè)主使用率很高：板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為70%到80%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

二、板樓缺點：

1.建筑密度低，房價高：板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)不錯的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造：板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

板樓的特色

1、長度大于寬度;

2、一般來說不高于12層，多層板樓<6層，小高層板樓是7-15層之間，高層板樓>16層;

3、一般是一梯2-4戶。