戶(hù)主就是戶(hù)口本上一戶(hù)之主。業(yè)主就是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的，都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者，住房租賃人不是業(yè)主，業(yè)主才是房子的主人。

簽購(gòu)房合同前要準(zhǔn)備什么

1、檢驗(yàn)住房情況：檢驗(yàn)住房的情況包括的內(nèi)容比較多，比如說(shuō)查看住房證件，實(shí)地看房等等，看住房的證件一定要看原件。購(gòu)房者在看房產(chǎn)證的時(shí)候還要結(jié)合房產(chǎn)證上的信息來(lái)判斷真假，包括住房坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是跟實(shí)際情況一樣。有些朋友在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)的問(wèn)題，如購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。

2、注意收費(fèi)項(xiàng)目：簽購(gòu)房合同的時(shí)候也是交首付款的時(shí)候，同時(shí)還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用，而對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，可以拒付。所以大家在簽購(gòu)房合同的時(shí)候還要注意一下這些費(fèi)用的問(wèn)題，在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。另外在簽購(gòu)房合同之前，通常還有交定金的一個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)時(shí)候我們就一定要看清楚，上面寫(xiě)的是“定金”還是“訂金”，兩者相差可是非常大的。

3、注意權(quán)利和義務(wù)：購(gòu)房合同中除了關(guān)于住房的基本信息之外，還會(huì)約定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，雖然購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，但有些聰明的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，只注重維護(hù)自己的權(quán)利，而忽視了購(gòu)房者的權(quán)益，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾。

4、記得備案：簽了購(gòu)房合同之后還需要進(jìn)行合同備案，不過(guò)針對(duì)這一點(diǎn)其實(shí)很多人都還不清楚，所以購(gòu)房者要注意在交完首付款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房合同備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。另外根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住房之后辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的問(wèn)題，規(guī)定表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。