1、查詢(xún)樓盤(pán)相關(guān)信息。交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢(xún)自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約中重要的一步為要注意的是簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)賣(mài)期房流程中為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，契約也是銷(xiāo)售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商各自一份，副本兩份，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和開(kāi)發(fā)商各自一份。

3、預(yù)售登記。買(mǎi)賣(mài)方雙只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在契約簽訂后三十日之內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處進(jìn)行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如果要轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)的房產(chǎn)，買(mǎi)房與受讓人應(yīng)在契約書(shū)上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

4、辦理入住手續(xù)。當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么

1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的下降；以及在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。