二手房第二次交易要隔幾年并沒(méi)有具體時(shí)間限制，通常來(lái)說(shuō)，只要房子有住房所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)以后，就可以馬上上市交易。但國(guó)內(nèi)有一些城市為了避免炒房的情況發(fā)生，對(duì)二手房有限售政策，需要等到間隔兩年甚至五年時(shí)間才能進(jìn)行出售。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、達(dá)成交易意向

購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣(mài)方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說(shuō)明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的文件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過(guò)戶手續(xù)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)查檔，檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣(mài)房。

3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同交錢(qián)

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講住房?jī)r(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問(wèn)題寫(xiě)的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買(mǎi)方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過(guò)戶

交完錢(qián)或辦完貸款，雙方到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完房辦理完過(guò)戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買(mǎi)家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣(mài)方承諾贈(zèng)送家具家電，買(mǎi)方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接鑰匙，住房交易就算完成了。

買(mǎi)二手房要注意什么

1、確定二手房是否允許出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，如果該住房的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話，也不可夠直接上市交易。

2、確定住房所有權(quán)是否真實(shí)、可靠

根據(jù)的規(guī)定，住房在進(jìn)行出售時(shí)應(yīng)該經(jīng)由住房所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。此外，大家還需要查清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定交房時(shí)間

交房時(shí)間也是非常重要的，一定要注意在住房買(mǎi)賣(mài)合同中明確注明。此外，關(guān)于住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要先約定清楚。