1、核實住房產(chǎn)權(quán)

在二手房的交易糾紛中，最普遍的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產(chǎn)權(quán)問題，主要是看看住房產(chǎn)權(quán)的真實性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房、住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那么購房者就要注意了，需要先很賣家針對這些問題商議解決辦法，在確保不會發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買該住房。

2、清點設(shè)施設(shè)備

由于二手房在出售的時候是被人使用過的，因此住房可能會存在破損以及裝修的情況，而賣家在出售住房的時候可能會把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，以此來增加住房的售價，如果購房者在看房后覺得賣家留下來的東西有用的話，在辦理過戶手續(xù)之前一定要和賣家確認一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好先列好一張清單，方便在住房交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、明確違約責任

二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責任，保護雙方的利益。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，二手房在過戶問題上應(yīng)該注意以下幾方面細節(jié)，可以在合同上注明相關(guān)條款。那么。在簽訂買賣合同時，領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才可以付清全部的購房款。違約責任清晰，就可免除買方在損害方面的舉證責任。了解住房權(quán)屬，以避免房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。

4、約定賣方戶口遷出時間

在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對于賣家遷出戶口時間進行約定，因為如果賣家不遷出戶口的話，購房者買房后是不可落戶的，這對于想要購買學校房的購房者來說就不可解決孩子讀書問題，所以一定要注意對賣家遷出戶口的時間進行約定。

二手房過戶流程有哪些

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)еシ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對住房的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。