土地出讓金怎么算

一般住宅土地出讓金按住房交易價(jià)或者住房評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過戶要在取得房產(chǎn)證五年后過戶，過戶時(shí)需繳納土地出讓金，經(jīng)濟(jì)適用房繳納過土地出讓金后再次轉(zhuǎn)讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。

1、有實(shí)際成交價(jià)的住房，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計(jì)算。

3、土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上計(jì)算方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，最終按評(píng)估價(jià)的4成計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

法律規(guī)定：我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)有三種出讓方式:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中,招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性,一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,土地由誰(shuí)使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。

土地出讓金概念

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓方收取出讓的全部總額。我國(guó)的《土地管理法》明確規(guī)定了土地出讓金的適用范圍，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等等。