1、外觀上。二手毛坯房建筑的時間比較久，所以在外觀上面顯得比較的陳舊，加之建筑風(fēng)格的變化之快，建筑時間相差久了，在外觀造型上面的差距還是比較大的，外觀上會略顯傳統(tǒng)、單一。新房是根據(jù)當下的建筑趨勢來建造的，在外觀上整體看起來比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力。

2、戶型上。在戶型設(shè)計方面，二手毛坯房那個時期的設(shè)計有限，整體戶型設(shè)計會與現(xiàn)在的需求不太合適。房間有的不夠敞亮、客廳面積窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房的設(shè)計更顯人性化，居室空間大、客廳寬敞明亮，較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

3、價格上。二手毛坯房，因其屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，會很明顯的低于新房。而新房作為新開發(fā)的房源，銷售的價格方面自然是比較昂貴的。

買二手毛坯房要注意什么

1、在挑選毛坯二手房的時候要和周邊的房產(chǎn)價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應(yīng)該比同個區(qū)域、同個檔次的房產(chǎn)要低。要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產(chǎn)，購買的時候還需要承擔(dān)8.5%左右的稅。

2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對住房進行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責(zé)任要寫詳細一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書，并把授權(quán)書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到住房業(yè)主的信息中，這樣比較保險一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費，或是供暖費等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費用都結(jié)清。

4、在購買二手房的時候還要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果住房的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對于購買人來說是不是還要按照土地使用權(quán)七十年來衡量的時候，就不劃算了。