買房子對于大多數(shù)人來說并不是一件容易的事情，正因此，有些人就會挑選二手房，二手房不僅價格上有一些優(yōu)惠，而且只要裝修不太老舊都能拎包入住，節(jié)省了裝修費用。但是二手房房齡久了，都會出現(xiàn)很多安全隱患，二手房交易過程當(dāng)中還容易發(fā)生糾紛，接下來就讓小編來帶你們來看看二手房交易政策和二手房交易政策注意事項吧。

二手房交易政策

1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。

二手房交易政策流程和注意事項

1、產(chǎn)權(quán)——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

2、買房——及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解的信息。

3、住房值不值這個價——通過對高層上的公房的反復(fù)比較判斷住房的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成住房的保值價。

4、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者可以提供其他符合條件的抵押；所購住房產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；支付有關(guān)手續(xù)費。

5、應(yīng)不應(yīng)該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。

6、房款和產(chǎn)權(quán)的交接——不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽不錯的代理行處，等過戶結(jié)束后，再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。

7、產(chǎn)權(quán)的過戶——必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

對于大多數(shù)人來說，買房并不是一件容易的事情，因為所需要的房款數(shù)額是很大的，所以一些人就會考慮價格相對較低的二手房，但二手房有時候易因很多細(xì)節(jié)問題造成違約風(fēng)險，所以買房的時候一定要注意細(xì)節(jié)問題，要提前了解到二手房交易政策，并關(guān)注二手房交易政策流程和注意事項。