2021買(mǎi)房需要看預(yù)售許可證，因?yàn)轭A(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)交易的合法憑證，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證等證件。大家在售樓處看房時(shí)，除了查看小區(qū)沙盤(pán)外，還要特別注意開(kāi)發(fā)商有無(wú)取得預(yù)售證等相關(guān)證書(shū)文件，避免落入購(gòu)房陷阱。

購(gòu)買(mǎi)五證不全房子的危害是什么?

1、騙取定(訂)金。

不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買(mǎi)好房源好戶(hù)型，就得先交定金、訂金。一拿到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就捐款跑路。

2、住房質(zhì)量沒(méi)保障。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保證，你還敢買(mǎi)嗎?

3、配套設(shè)施是個(gè)景。

不法開(kāi)發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、商城等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。

4、混淆商住房與住宅。

沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買(mǎi)后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

5、一房多賣(mài)。

開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣(mài)”，使市民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。

6、房貸難以貸到。

一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開(kāi)發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢(qián)后，就不管貸款是否能到位。

商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件?

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。