《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

預(yù)告登記有什么作用

1、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利：住房進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來(lái)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可;而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣：購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有排他的效力，因此購(gòu)房人很難杜絕追逐利益的開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購(gòu)房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開(kāi)發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對(duì)住房進(jìn)行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。

買房必須要辦理預(yù)告登記嗎

買賣住房并不是必須非得辦理預(yù)告登記，但辦理預(yù)告登記之后，對(duì)于購(gòu)房者還是有很多好處的，預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即避免不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，而商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)，這也是我們要注意的。