賣家要在買家辦理完批貸函后再協(xié)助貸款買家辦理過(guò)戶手續(xù)，批貸函是銀行審核買家的資料，確認(rèn)買家資質(zhì)符合貸款條件，下發(fā)表示會(huì)貸款給他的證明。作為賣方一定要確認(rèn)看到銀行出具的批貸函才可以過(guò)戶。如果提前進(jìn)行過(guò)戶，住房產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但如何買家資料審核未通過(guò)，那么你的尾款可能無(wú)法追回。

二手房過(guò)戶流程有哪些

1、簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢(qián)了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交稅過(guò)戶

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

過(guò)戶時(shí)要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料

房子在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過(guò)戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢(qián)

在上面的過(guò)戶流程里，小編也介紹過(guò)，過(guò)戶的時(shí)候購(gòu)房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(fèi)（需在合同中約定）。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)很重要。

3、盡量過(guò)戶后付款

為了避免購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢(qián)，以免過(guò)戶不成錢(qián)卻沒(méi)了。