1、如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的住房產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。

2、如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到住房過戶之后。如果是商業(yè)貸款的話，一般需要出完房產(chǎn)證15個工作日左右才能拿到錢。

3、如果買方挑選的是公積金貸款買房的話，一般需要出房產(chǎn)證10-15個工作日左右才能拿到錢。

4、如果買方挑選的是組合貸款的話，一般從初審開始，買賣雙方提供的證件符合做公積金和商貸要求，并且順利的話，那么賣方一般4個月左右就可以收到尾款。

賣房過戶如何保障尾款

1、拿款的條件

賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、首付時間

簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當(dāng)天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、交房時間

大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方商議好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方商議解決。

4、盡量走銀行貸款

如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)住房已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過戶當(dāng)日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保證。所以個人建議買賣住房就找一個值得信賴的中介，來做你的軍師，為你保障利益、出謀劃策。