合作建房的房子能辦房產(chǎn)證。只要你的土地是合法的，并且取得土地使用證，符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)政策的話，那么說(shuō)明合作建房符合法律規(guī)定，國(guó)家是準(zhǔn)予辦理房產(chǎn)證的。

只不過(guò)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候有一點(diǎn)要注意，就是你要添加對(duì)方為共有人，所以必須要出具一份同意的證明，然后讓合作方再寫一份申請(qǐng)書(shū)，你們倆一起上報(bào)到房管部門，這樣到最后房產(chǎn)證下來(lái)，你們兩方屬于共有人。

什么房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證

1、違章違規(guī)建筑

比如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目;未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;私自改變土地用途的項(xiàng)目;私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目;未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目;沒(méi)有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的住房;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住房。

2、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

3、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子

這種情況一般是開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

4、未獲得五證的房子

五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，就可以說(shuō)明這房子是五證不全的，就不可正常辦理房產(chǎn)證。