有些房子時間久了不維修或者是防水沒有做好，都是會造成漏水的，業(yè)主出現(xiàn)漏水的情況下，一般都是找物業(yè)負(fù)責(zé)的，當(dāng)然也有一些物業(yè)對這些事情也是置之不理，甚至是不負(fù)責(zé)，面對這樣的問題，業(yè)主就開始糾結(jié)，遇到問題該找誰。小編就來告訴你樓房漏水物業(yè)不管找誰？物業(yè)有哪些義務(wù)？

樓房漏水物業(yè)不管找誰

一般情況下，防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，也可以找物業(yè)負(fù)責(zé)。如果沒人處理的話，可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，也可以采用法律形式，可以去法院上訴物業(yè)。

質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費用。

當(dāng)然了，如果房子高于了質(zhì)保期，就需要業(yè)主自己解決了。但是物業(yè)收了業(yè)主的維修基金，所以大部分情況下，物業(yè)是需要對住房漏水情況進行修理的。

物業(yè)有哪些義務(wù)

1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護和保養(yǎng)。對物業(yè)來說，機電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不可等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進行維護和保養(yǎng)，可以延長物業(yè)的使用年限，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安和消防管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。

3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清理，包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清理衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。

5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。

6、加強車輛管理，避免車輛丟失、損壞或釀成事故，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標(biāo)志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通。

以上是小編介紹的樓房漏水物業(yè)不管找誰？物業(yè)有哪些義務(wù)？面對物業(yè)不管，業(yè)主為了維護自己的權(quán)益，只能找相關(guān)部門投訴了，因為現(xiàn)在只有投訴最管事，既然物業(yè)收了業(yè)主們的維修基金，面對住房漏水，都是需要處理的，物業(yè)就是為了管理和維護小區(qū)，一個不負(fù)責(zé)的物業(yè)，業(yè)主是可以有權(quán)利要求更換的。