對于一些準備買房子的人來講，在買房子之前都會考慮好很多的因素，除了要考慮房子本身之外，房子周邊的環(huán)境也不可忽視，內部的環(huán)境就包括了物業(yè)，物業(yè)可不僅僅是收取我們物業(yè)費這樣簡單，好的物業(yè)還會給業(yè)主提供優(yōu)秀的服務，那么，不住物業(yè)費怎么交？買房如何挑選好的物業(yè)？

不住物業(yè)費怎么交？

《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定，物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務合同約定足額繳納物業(yè)服務費用。按照規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應該按照之前簽訂好的前期物業(yè)服務合同交納物管費。既然住房已經交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納。因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司的許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。對于常時間沒有入住，物業(yè)費該交多少目前法律上尚無明確規(guī)定，業(yè)主可以和物業(yè)公司商議。

買房如何挑選好的物業(yè)？

1、看建筑外墻面

小區(qū)樓房的外立面能不可看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司如果能一年清理一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表層看起來比較干凈。如果你能看到房子的外表層明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。

2、看小區(qū)安防設施

小區(qū)的安防設施這一塊，很多人容易忽略，所以購房者實地看房時一定要注意查看，小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。

3、看物業(yè)費用

物業(yè)管理屬有償?shù)姆招袨?，但物業(yè)管理公司制定的綜合服務收費標準應不高于政府規(guī)定的收費標準；物業(yè)管理公司開展的特約服務和便民服務也應以滿足業(yè)主、客戶需要為目的，不可亂收費或收費多服務少等。

4、看小區(qū)的綠化環(huán)境

小區(qū)的景觀綠化也是物業(yè)公司負責的，好的物業(yè)公司注重小區(qū)綠化保養(yǎng)，將小區(qū)綠化修剪整齊、垃圾清掃及時；定時清理人工河道及水景水質。整個小區(qū)無異味、少蚊蟲。

5、看門衛(wèi)對人的態(tài)度

物業(yè)公司還要負責小區(qū)的安保，門衛(wèi)和巡樓的保安都是屬于物業(yè)公司的服務人員，購房者可以注意查看，經常進入小區(qū)的雜工、快遞員等，門衛(wèi)是對他們不聞不問還是辦理臨時出入證。業(yè)主的朋友來探訪，門衛(wèi)有無辦理臨時出入證，臨時性訪客如調查員、看房者進入小區(qū)時有無登記，安保人員有無陪同。

上述文章即是小編給大家分享的關于不住物業(yè)費怎么交以及買房如何挑選好的物業(yè)的全部常識了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，買房子大家一定要挑選一個好的物業(yè)，物業(yè)是我們在居住以后比較關鍵的一個因素，好的物業(yè)服務質量也是不一樣的。