作為購房者，大家也許都知道房地產(chǎn)行業(yè)中需要辦理很多的證件，而這些證件齊全了就會為我們后面的辦事提供很多的方便，如果證件不齊是會耽誤很多事的。下面，小編來為大家說說買房預(yù)售許可證要怎么辦。

買房預(yù)售許可證要怎么辦

產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證和產(chǎn)品房出售應(yīng)允證顯著的差異首要有兩個：適用政策不同，產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證的適用政策是期房，由于該證件是證明房地產(chǎn)處理機關(guān)應(yīng)允房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目未建成時便可出售的標(biāo)志。產(chǎn)品房出售應(yīng)允證的適用政策是現(xiàn)房，由于該證件是證明房地產(chǎn)處理機關(guān)應(yīng)允房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目竣工后便可出售的標(biāo)志。 處理條件不同，產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證和產(chǎn)品房出售應(yīng)允證的處理條件不同，盡管它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)公司有必要現(xiàn)已獲得土地使用權(quán)證書、建造工程規(guī)劃應(yīng)允證書和建造工程施工應(yīng)允證書，但若要獲得預(yù)售應(yīng)允證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建造資金需到達(dá)總金額的25個百分點以上，且現(xiàn)已斷定施工詳細(xì)方案和竣工過程，樹立了產(chǎn)品房預(yù)售賬戶。若要獲得產(chǎn)品房出售應(yīng)允證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)已竣工且檢驗合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮赘自O(shè)備也有必要已具有使用條件或許現(xiàn)已斷定交給日期。

產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證怎樣區(qū)分真假?依據(jù)要求，房產(chǎn)出售方若未獲得產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證，與購買方締結(jié)的產(chǎn)品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被斷定無效?？墒牵谡Ｈ粘Ｖ?，未獲得預(yù)售應(yīng)允證書卻偽造假證來出售房產(chǎn)的狀況仍舊存在，這時就需求購買者自己學(xué)會區(qū)分預(yù)售應(yīng)允證的真假。首要，你可以向出售方要求看看產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證的原件，看看預(yù)售應(yīng)允證上注明的開發(fā)公司稱號是否與正常中的開發(fā)商稱號共同，別的，你也需求看看預(yù)售應(yīng)允證上的房產(chǎn)信息是否與正常狀況共同，包含房子典當(dāng)狀況、土地用處、房子棟數(shù)等。其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售應(yīng)允證書上的證號是否真實。若是真實不放心，那就拿著預(yù)售證書前往房管局，讓事項人員幫你查詢。總歸，產(chǎn)品房預(yù)售證書很重要，買房前必定要記住查驗五證。

買房預(yù)售還要注意什么

產(chǎn)品房預(yù)售存案的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)依照國家的相關(guān)要求將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)處理部分和土地處理部分去注冊存案。產(chǎn)品房預(yù)售合同存案可以讓兩邊愈加有自己的利益確保，存案方可確保自己的房產(chǎn)權(quán)益。預(yù)售產(chǎn)品房合同簽定后，預(yù)購方?jīng)]有獲得房子權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方附和，又就同一預(yù)售產(chǎn)品房與別人簽定預(yù)售合同的，應(yīng)斷定后一預(yù)售合同無效;如后一合同的預(yù)購方已獲得房子權(quán)證的，可斷定后一合同有用，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方構(gòu)成丟失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的民事職責(zé)。為保護(hù)購房人的利益，確保產(chǎn)品房銷售安全，保護(hù)產(chǎn)品房銷售次序，開發(fā)房商與預(yù)購人簽定了產(chǎn)品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房子的購房者就享有了房子購買的債款，但正常上房子仍由開發(fā)商所有。

看了上面小編所講到的關(guān)于買房預(yù)售許可證要怎么辦的常識，如果大家辦理相關(guān)證件之前有任何問題，就可以向?qū)I(yè)的人士咨詢，這樣辦事才更方便。