很多人去買房產(chǎn)時，只是關(guān)心房子本身的質(zhì)量與價格，但對于這套房產(chǎn)的土地性質(zhì)并不了解，但是，一套房產(chǎn)的價值除了自身的素質(zhì)之外，與它的土地用途有很大關(guān)系，比如說集體土地與商用地就完全不同，下面小編來為大家說說集體土地登記辦法是怎樣的，大家可以知道得更多。

集體土地登記辦法是怎樣的

集體土地房所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，同時不用繳納土地的相關(guān)出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關(guān)村委會頒發(fā)的，這種類型的相關(guān)房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又可以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。這種住房事實上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，亦沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M行交易，但是本身具有較大的法律風(fēng)險。集體的土地面上建成的那些住房需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符以下的這些條件：住房權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。居住住房轉(zhuǎn)讓的受讓人為住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住住房建設(shè)申請條件的個人;非居住住房轉(zhuǎn)讓的受讓人為住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。居住住房轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。集體土地面上建成的住房需轉(zhuǎn)讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《住房登記辦法》的如下規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地建造的住房，可以依照本辦法的規(guī)定申請住房登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)住房登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。因合法建造住房申請住房權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;住房測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。

申請村民住房權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請住房權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

集體土地登記的相關(guān)手續(xù)有哪些

辦理村民住房權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織住房權(quán)初始登記，住房登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請住房權(quán)變更登記：住房權(quán)人的姓名或者名稱變更的;住房坐落變更的;住房面積增加或者減少的;同一權(quán)人分割、合并住房的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。住房權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;住房權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;證明住房權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。申請村民住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

申請農(nóng)村村民住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，住房登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;住房權(quán)證書;集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;主債權(quán)合同和抵押合同;其他必要材料。住房登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的住房予以登記的，應(yīng)當(dāng)在住房登記簿和住房權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。辦理集體土地范圍內(nèi)住房的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等住房登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)住房登記的有關(guān)規(guī)定。

看了上面小編為大家整理了關(guān)于集體土地登記辦法是怎樣的常識，相信大家在購買房產(chǎn)時就會多一個心眼，要挑選合法的房產(chǎn)，才能更好的保障自己的切身利益。