大家都知道，想要一套房子真正地為你所擁有的話，那么就一定要簽訂購(gòu)房合同。換言之，也就是說(shuō)，正式擁有房子是從簽訂購(gòu)房合同的一刻開始的，因此對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同一定是非常重要的，不過(guò)，在買房簽合同的時(shí)候，有些購(gòu)房者卻往往會(huì)忘了下面這些細(xì)節(jié)，這樣一來(lái)，合同基本白簽了，房子還可能是別人的。

一、明確住房產(chǎn)權(quán)人

在整個(gè)買房的過(guò)程當(dāng)中，最麻煩以及維權(quán)最難的問(wèn)題，就是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需注意的細(xì)節(jié)是要明確找購(gòu)房合同中，你要購(gòu)買的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人究竟是誰(shuí)，這一個(gè)對(duì)象的確認(rèn)是購(gòu)房合同可以成立的一個(gè)重要保障。

小編有位朋友在買房時(shí)，沒(méi)有問(wèn)清楚就和一位二房東簽訂了購(gòu)房合同，結(jié)果合同是無(wú)效的。如果住房真正的產(chǎn)權(quán)人并不是和你簽署合同的這個(gè)人，在法律上這份合同的簽署是無(wú)效的。

二、要檢驗(yàn)房產(chǎn)商有沒(méi)有齊全的相關(guān)證件

比如，對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，最重要的五證。開發(fā)商有沒(méi)有五證，這點(diǎn)很重要的，且這也是你所買的房產(chǎn)的一個(gè)最有力的保障，這些證件包括使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售以及預(yù)售許可證和建設(shè)工程許可證。

在這里小編還要給大家明確一點(diǎn)的就是，五證是缺一不可的。也就是說(shuō)，這五個(gè)證缺了一個(gè)都代表這個(gè)商品房的資質(zhì)不算正規(guī)，購(gòu)買之后也會(huì)有諸多隱患存在。

三、在確認(rèn)了房產(chǎn)商證件齊全之后，也需注意房產(chǎn)本身的狀態(tài)

比如，你買的是二手房，那么就要確定一下該二手房現(xiàn)在處于怎樣的狀態(tài)？有沒(méi)有租客？此外，有些房產(chǎn)可能已經(jīng)被法院查收、抵押但是依然會(huì)有人將它掛出售賣，又或者房主沒(méi)有允許的買賣都是不受保護(hù)的。這樣的買賣合同最后很有可能會(huì)讓購(gòu)房者錢房?jī)煽铡?/p>

因此，在這里小編建議，查一套房產(chǎn)的本身狀態(tài)，別問(wèn)賣方，一定要去房管所等其他部門查詢一下住房狀態(tài)。

四、對(duì)于購(gòu)房合同中的一些細(xì)則也要看清楚

房子并非是一次性買賣，它是長(zhǎng)期并且是固定資產(chǎn)的，因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)。包括后續(xù)的物業(yè)公司的挑選和后續(xù)的管理都是需要大家注意的地方，很多合同細(xì)節(jié)之處都是很容易產(chǎn)生岐意和糾紛的地方，所以大家一定要在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候仔細(xì)檢驗(yàn)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。買房簽合同是整個(gè)買房流程之中最重要的一步，因此，廣大購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，最重要的是，千萬(wàn)不要一開心就什么都不看直接簽名，這樣的行為可是很危險(xiǎn)的，到時(shí)候萬(wàn)一再有什么問(wèn)題房產(chǎn)商可是不會(huì)再認(rèn)的了。