二手房滿(mǎn)兩年的認(rèn)定，不一定按照交契稅的時(shí)間為準(zhǔn)。二手房買(mǎi)賣(mài)中滿(mǎn)兩年一般是以取得住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間，按照孰前原則確認(rèn)。

滿(mǎn)兩年和未滿(mǎn)兩年是怎樣計(jì)算的?

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)都會(huì)聽(tīng)到房產(chǎn)中介說(shuō)住房滿(mǎn)了兩年、滿(mǎn)了五年或者未滿(mǎn)兩年等，但是大部分購(gòu)房者都不知道住房按照什么時(shí)間來(lái)計(jì)算滿(mǎn)了多少年。住房滿(mǎn)了多少年應(yīng)該按照住房的契稅發(fā)票上面的日期或者住房的產(chǎn)權(quán)證登記日期作為開(kāi)始日期，采取孰先原則，也就是哪個(gè)日期在前就按照哪個(gè)日期計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)以前的房產(chǎn)證契稅日期會(huì)比房產(chǎn)證的日期早一些，現(xiàn)在的很多都是契稅發(fā)票日期和房產(chǎn)證日期差不多時(shí)間，如果想賣(mài)房可以查看自己的契稅發(fā)票和房產(chǎn)證。

100萬(wàn)未滿(mǎn)兩年的二手房需要交多少稅?

很多人在咨詢(xún)稅費(fèi)時(shí)都以為只要知道住房多少錢(qián)就能算稅費(fèi)，其實(shí)是算不了的，因?yàn)槠醵愋枰鶕?jù)住房的面積和購(gòu)房者的住房套數(shù)才能計(jì)算。

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%

家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%

家庭三套房及以上不看面積3%

注意：北上廣深和長(zhǎng)沙的二套房契稅不適用以上政策

個(gè)稅：一般情況下按照1%計(jì)算即可

增值稅：按照5.6%計(jì)算即可

我們就按照首套房來(lái)做個(gè)計(jì)算，90平米及以下需要交1%的契稅、1%的個(gè)稅、5.6%的增值稅，也就是7.6%的稅費(fèi)，100萬(wàn)的二手房需要交7.6萬(wàn)的稅費(fèi)。90平下上需要交1.5%的契稅、1%的個(gè)稅、5.6%的增值稅，總稅費(fèi)為8.1%，100萬(wàn)的二手房需要交8.1萬(wàn)的稅費(fèi)。

100萬(wàn)滿(mǎn)兩年的二手房需要交多少稅?

以上3種稅費(fèi)并非所有二手房都需要交，就比如住房滿(mǎn)了兩年，就免交增值稅，只需交契稅和個(gè)稅即可。

同樣按照首套房做計(jì)算，90平及以下需要交1%的契稅、1%的個(gè)稅，總共稅費(fèi)為2%，100萬(wàn)的二手房需要交2萬(wàn)元的稅費(fèi)。90平以上需要交1.5%的契稅，1%的個(gè)稅，總共稅費(fèi)為2.5%，100萬(wàn)的二手房需要交2.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。