沒有居住的房子物業(yè)費也按正常居住的物業(yè)費額度計算，按月計算交納。物業(yè)服務(wù)具有公共性，物業(yè)不會因為房子沒有居住而停止或減少服務(wù)，因此業(yè)主也不可因為沒有居住就不交物業(yè)費。

房子物業(yè)費收費的標準是什么

小區(qū)物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。

一級收費標準：1.00元 /平方米?月 (已包含稅、費 )

一、小區(qū)基礎(chǔ)條件

小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化于35%(包括水面); 綠化、休閑活動和場于1500平方米; 固定活動館所大于300平方米; 專用固定停車位 1個 /3戶;具備樓宇間可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上的安全防范設(shè)施; 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。

二、公共秩序的維護 :

1、門崗室干凈整潔，人員需要統(tǒng)一著裝，24小時值勤設(shè)有專人，主出入口不低于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入腰進行驗證;對外來機動車輛要及時登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，低為12次，對小區(qū)重點部位需要每小時巡查一次，并做好相應(yīng)的巡查記錄。巡邏過程當(dāng)中要對可疑人員進行詢問檢驗，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時報告有關(guān)部門。

3、在小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池和公共設(shè)施部位設(shè)置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行有效引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。

5、定期對小區(qū)內(nèi)服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通無阻，消防器材可以保證可隨時啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天打掃 2次，保證做到干凈整潔;室外的標識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。

2、對設(shè)有監(jiān)控室的要實施 24小時安監(jiān)控并及時記錄。

3、看管好公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設(shè)施。

4、對火災(zāi)、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應(yīng)急處理預(yù)案。

5、公共區(qū)域在日常中設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域整潔。

6、公共樓道內(nèi)每天至少清掃 2次;扶手每天擦洗至少 2次，保持整個樓棟干凈整潔。

7、垃圾清運做到日清，垃圾桶、果皮箱無滿溢現(xiàn)象。

8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現(xiàn)象。

10、根據(jù)小區(qū)實情況合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲設(shè)備。

11、垃圾設(shè)施每天至少清理 2次，保證垃圾設(shè)施周圍無異味。

12、公共區(qū)域的玻璃每周擦 1次。

13、建立消殺工管理制度，根據(jù)實際情況定期開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲的滋生。

14、對于飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要有關(guān)規(guī)定，對違反規(guī)定的業(yè)主進行勸告并報告有關(guān)部門進行處理。

二級收費標準：0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費 )

一、基礎(chǔ)條件

小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 30%以上(包括水面);綠化、休閑活動、場地 1000平方米以上; 固定活動館所 200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施; 體育活動場地不少于一項設(shè)施。

二、公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程當(dāng)中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設(shè)有監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。

2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

3、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。

4、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

5、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。

6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

8、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

9、垃圾設(shè)施每天清理 1次，無異味。

10、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

三級收費標準：0.50元 /平方米?月 (已包含稅、費 )

一、基礎(chǔ)條件

小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房; 綠化率 25%以上;綠化、休閑活動、場地 500平方米以上;固定活動館所 100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。

二、公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程當(dāng)中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

3、對小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛能進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。

2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設(shè)施每周清理 2次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。

8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

四級收費標準：0.35元 /平方米?月(已包含稅、費 )

一、基礎(chǔ)條件

小區(qū)基本封閉;有固定管理服務(wù)用房;有簡單的綠地、樹木、植物。

二、公共秩序維護

1、配備門崗室，設(shè)專人 24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。

2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

3、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

4、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

5、垃圾設(shè)施每周清理 1次，無異味。

6、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。

7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。

8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。