居民樓和商品房的區(qū)別不大，居民樓一般指在城市較為集中的居住樓房。而商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。

購買商品房要注意哪些

1、證書是否齊全

購房者在購買商品房之前，要注意查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有五證，五證分別為施工許可證、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證和工程用地許可證，其中應(yīng)重點(diǎn)查看商品房預(yù)售證與土地使用權(quán)證，以免影響到日后房產(chǎn)證的正常辦理。

2、住房產(chǎn)權(quán)

賣方在擁有住房產(chǎn)權(quán)的情況下，才能實(shí)施住房的支配權(quán)，如果商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不清等問題，購房者在購買時(shí)一定要多加謹(jǐn)慎，不可為了貪圖便宜購買此類住房。購房時(shí)，最好讓買方提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明，做到有備無患。

3、住房質(zhì)量

購房者在買房時(shí)，應(yīng)在不同氣候與時(shí)段下對住房質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，確保自己所購的住房不存在質(zhì)量問題。此外，除了注意住房的外觀，還要注意到住房的配套設(shè)施，如住房的供氣、供電與供水等情況。

4、周邊環(huán)境

住房周邊環(huán)境的好壞，直接影響到居住后的生活質(zhì)量與住房的升值潛力，有些商品房雖然目前處于較為偏僻的地方，但在政府大力開發(fā)的范圍內(nèi)，升值潛力大。不過買房若是為了馬上入住，則需挑選交通便利、周邊配套設(shè)施齊全的區(qū)域。

5、避免定金陷阱

不少開發(fā)商為了盡快將商品房賣出，會(huì)打出許多優(yōu)惠活動(dòng)，如交多少錢抵多少錢的優(yōu)惠等等。這種活動(dòng)需要交納定金，有些開發(fā)商會(huì)將定金退回，而有些開發(fā)商就會(huì)以各種理由不退。如果遇到這種要交定金的情況，需要看好定金合同，避免被騙。