賣房子所需手續(xù)：買賣雙方簽訂買賣合同-立契過(guò)戶-辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)。賣房子所需的相關(guān)證件有：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

賣房過(guò)程當(dāng)中的注意事項(xiàng)有哪些?

1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不可買賣;若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供住房的權(quán)屬證明文件.身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)住房的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

2、注意交易住房的評(píng)估價(jià)是否準(zhǔn)確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)住房評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入，高價(jià)賣出，是造成與住房市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

房子過(guò)戶需要多少錢?

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。

契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花稅：房款的0.05%，交易費(fèi)：3元/平方米、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。

印花稅：房款的0.05%、交易費(fèi)：3元/平方米、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的，滿2年免征)、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)。

3、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)。

銷售價(jià)3%的契稅、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)、銷售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅、差價(jià)30%-60%的土地增值稅、差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅以及附加、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。