在進(jìn)行住房買賣的時候，一旦不注意的話就容易發(fā)生住房糾紛。對于任何人來說，產(chǎn)生住房糾紛是一件非常麻煩的事情，畢竟解決糾紛的時候，不僅會耽誤自己的工作，還會影響到人際關(guān)系。發(fā)生住房買賣糾紛如何解決?解決的方法非常多，可以通過法律途徑。房產(chǎn)買賣糾紛適用于合同法嗎?

房產(chǎn)買賣糾紛適用于合同法嗎?

住房買賣糾紛如果是由于買賣合同產(chǎn)生的糾紛，是適用我國合同法的，如果是住房買賣合同以外產(chǎn)生的糾紛，不適用合同法。

《中華人民共和國合同法》

1、百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3、百零九條當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

4、百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

5、百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

6、經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

發(fā)生住房買賣糾紛如何解決？

根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購買住房的過程當(dāng)中，與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：

1、商議

商議是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，商議解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行商議，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方商議解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時省力又省錢。

2、調(diào)解

這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，住房買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁

仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。

4、訴訟

訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。

房產(chǎn)買賣糾紛適用于合同法嗎?當(dāng)然是適用的，畢竟購買住房之后都需要簽署住房買賣合同，而這份合同就具有法律效應(yīng)。發(fā)生住房買賣糾紛如何解決?總結(jié)來說，解決糾紛就兩種方法，要么就買家與賣家私了，要么兩方就挑選用法律的手段維護(hù)自己的利益，總之一定要挑選合適的方法解決糾紛，千萬不可過于暴力。