1、商鋪屬于經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房具備有限產(chǎn)權的屬性，五年內不得上市交易，因此銀行不對經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

2、產(chǎn)權被抵押給了銀行，商鋪的產(chǎn)權被開發(fā)商抵押給了銀行，所以開發(fā)商需要客戶交的全款資金作為流動資金。

買門面房手續(xù)是什么

1、看房驗明房子的產(chǎn)權是關鍵：買房一定要看土地、住房的產(chǎn)權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，避免一房兩賣。審定這個住房的產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。

2、簽合同：確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：必要程序不可簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。

4、交房：按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內不得拆除的住房裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款。

買門面注意什么

1、挑選門面的地址：有過開店經(jīng)驗的人都知道，挑選一個好的地址和位置有多重要，有些地方，看上去車水馬龍，非常繁華，但其實都是過客，很難有生意上門，如果挑選這樣的地址，可能不可省租金，而且還很難經(jīng)營下去。

2、門面樣式：門面的樣式主要分為兩種，一種是沿街門面，另一種是商場內的門面，開店人員需要根據(jù)經(jīng)營種類挑選，比如建材家居行業(yè)，可以開在專門的建材商場或建材市場中。

3、門面周邊的交通情況：因為現(xiàn)在很人出門都是自己開車，所以無論做什么生意，有好的停車地點是非常重要的，當然，周邊的交通情況也值得關注，如果經(jīng)常堵車，那很多開車人員可能就會可以避開。

4、不要轉別人的店鋪來做：街上有很多人家轉讓的店鋪，如果是因為前店主經(jīng)營不下去的，建議不要轉來做，因為經(jīng)營不善的原因很多，可能這個位置并沒有你想的那么好，注意多做市場調查，謹慎做決定。