1、根據(jù)目前的規(guī)定，土地出讓金收取標準法律沒有全國統(tǒng)一的標準。通常是由各地依據(jù)當?shù)赝恋貎r值確定征收標準。

2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。

3、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：

(1)出讓金=住房參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù);

(2)出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數(shù)。

土地出讓金是由誰繳納

土地出讓是金購買土地使用權(quán)所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購買支付，然后在辦理兩證的時候要交納契稅。

按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有后才可以轉(zhuǎn)讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。

如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓，但是需達到國家法律法規(guī)以及當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的，賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅，買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費等等)。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。

總結(jié)：以上就是土地出讓金收費標準的相關(guān)內(nèi)容。土地出讓金，它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，前期開發(fā)商開發(fā)的時候會需要交納，而住房產(chǎn)權(quán)到期要續(xù)期的話也同樣會需要交納，所以有房子的業(yè)主們也是可以了解一下的。