地契和房產(chǎn)證的不同：分別為形式不同，地契一般是書(shū)面證據(jù)的形式，而房產(chǎn)證是以本子而展現(xiàn)，另外，所注明的內(nèi)容也有所不同。

首先，“契”字的含義是刻劃記載的意思，古人把雙方交易的結(jié)果，恐怕沒(méi)有長(zhǎng)久的證據(jù)而訂立合約的書(shū)面證據(jù)，稱為“契約”?！暗仄酢笔轻槍?duì)土地買(mǎi)賣(mài)而訂立的書(shū)面證據(jù)。然而，我國(guó)現(xiàn)在土地所有制，即：國(guó)家所有制、與集體所有制兩種土地所有制度，兩級(jí)的土地使用人均沒(méi)有權(quán)力主張出賣(mài)土地，經(jīng)批準(zhǔn)，土地使用者只有使用權(quán)，使用權(quán)只有經(jīng)批準(zhǔn)特定人使用，任何人均不得私自主張出賣(mài)，所以也就沒(méi)有地契一項(xiàng)。

房產(chǎn)證是土地面上住房建筑物的產(chǎn)權(quán)證明，其房產(chǎn)證是住房財(cái)產(chǎn)所有者持有的證明。《物權(quán)法》　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

因此，房產(chǎn)證在變更或者轉(zhuǎn)讓必須依法辦理登記。而現(xiàn)在，房產(chǎn)證將逐漸被不動(dòng)產(chǎn)證所取代。

有房產(chǎn)證可以去銀行貸款嗎

房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為住房產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)來(lái)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別源人的房子申請(qǐng)抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸百款本息的能力;

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

6、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;

7、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)度家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。