1、形式不同：地契一般是書面證據(jù)的形式，而房產(chǎn)證是以本子而展現(xiàn)。

2、內(nèi)容不同：地契是針對土地買賣而訂立的書面證據(jù)，房產(chǎn)證是土地面上住房建筑物的產(chǎn)權(quán)證明，其房產(chǎn)證是住房財(cái)產(chǎn)所有者持有的證明。

地契與房契

民國以前，中國是沒有土地證和房產(chǎn)證的。地主想證明某塊土地屬于自己，得靠地契;業(yè)主想證明某處房產(chǎn)屬于自己，得靠房契。

地契和房契都是合同，過去叫文書，地契是買地的文書，房契是買房的文書。用現(xiàn)在的話講，地契和房契就是不動產(chǎn)買賣合同。

古代的不動產(chǎn)買賣合同跟今天不一樣，它們有兩大特色：一是內(nèi)容太少，一份合同少則幾十個字，最多幾百個字，只寫明不動產(chǎn)的位置、面積和成交價(jià)，沒有詳細(xì)的賠付條款，更沒有配套的質(zhì)量保證書;二是模糊不清，合同上往往只有賣方和中間人的簽字，沒有買方的簽字，即使有，也只有一個姓，而沒有全名，如果有全名，那也是化名，不是真名。

從唐朝到民國，甚至到新中國成立之初，中國民間的不動產(chǎn)契約一直都是這個樣子，一直都是這個格式。嚴(yán)格來講，這種契約根本就不是完整的不動產(chǎn)交易合同。可這些不完整的交易合同卻曾經(jīng)是中國人最重要的產(chǎn)權(quán)證明，萬一你把它們弄丟了，那就等于把自己的產(chǎn)業(yè)弄丟了。

僅靠一份殘缺不全模糊不清的不規(guī)范合同來做產(chǎn)權(quán)證明，會滋生出大量的房產(chǎn)糾紛，進(jìn)而造成嚴(yán)重的社會問題。所以古代政府要求購房人去衙門繳納契稅，完了衙門在合同上蓋一個紅章，并對交易進(jìn)行備案。萬一合同丟了，可以讓衙門根據(jù)備案補(bǔ)發(fā)一份。