一、辦理二次抵押貸款所需要證件

申請(qǐng)人的房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

二、住房抵押貸款對(duì)住房要求的條件

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。房產(chǎn)可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

三、住房二次貸款必須同時(shí)具備以下條件

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

四、限額和貸款期限

貸款限額：

1、貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不高于5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。

五、辦理流程和時(shí)間

辦理流程：準(zhǔn)備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評(píng)估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。

辦理時(shí)間：20天左右。