容積率這個名詞相信很多朋友都有聽說過，尤其是對于想要購買房子的朋友來說，容積率是大家必要知道的一個名詞，那么容積率的定義是什么呢?其計算公式又是什么樣的呢?今天小編就來為大家介紹一下。

容積率的定義

容積率，通俗點來說也就是指一個小區(qū)所有的建筑占地面積比上用地面積的一個比值。當然對于開發(fā)商來說，容積率可以很好的顯示出地價成本在住房中占的比例，而對于小區(qū)的居民來說，容積率就可能直接關(guān)系到居住的舒適與否。

有相關(guān)的數(shù)據(jù)表明：一個有著高舒適度的住宅小區(qū)，如果是高層住宅的話容積率應(yīng)小于等于5，多層住宅應(yīng)小于等2，這里還有一個指標就是綠地率，而綠地率應(yīng)該是大于等于30%。當然我們都知道，現(xiàn)在用地情況是非常的緊張的，所以受土地成本的限制，不可能每一個健身項目都可以做到最合適的容積率。對于發(fā)展商來說，利益永遠是放在首位的，而如果想要掙更多的錢，房子的層數(shù)就要越高越好，但根據(jù)容積率的公式我們不可發(fā)現(xiàn)，這樣容積率也就是會隨之增高了。而對于業(yè)主來說，容積率高了，就會出現(xiàn)采光不佳、空氣流通不暢等情況，所以舒適度也就會隨之下降。

容積率的計算公式

在了解容積率的概念之后，各位想要買房的朋友們，計算公式也是需要有一個大概的了解的。容積率的計算公式有很多不同的情況，下面就為各位朋友一一例舉。

1、容積率=地面上總建筑面積/規(guī)劃范圍內(nèi)的紅線面積，這個數(shù)我們一般用小數(shù)來表示。注意：如果說建筑物層高大于8米的情況，則這一層的建筑米阿尼需要加倍來計算。

2、如果是在城市規(guī)劃中的某一快土地，一般我們計算容積率就是用住房的總建筑面積與宗地面積進行相除，所得到的比值就叫做容積率。容積率的大小其實可以很好的反映出土地利用強度和土地利用效益的高低，當然，也反映了地價水平的差異。

3、在工業(yè)用地面上，容積率并不是簡單的按照住宅區(qū)的算法，在工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積

4、毛容積率和住宅面積毛容積率，很多人可能對于這兩個概念都沒有可以很好的區(qū)分，其實毛容積率主要是住宅建筑總面積與規(guī)劃用地面積的比值，而住宅面積毛容積率主要是住宅建筑總面積與規(guī)劃建設(shè)用地的比值。差異就在于一個是規(guī)劃用地面積，另外一個是規(guī)劃建設(shè)用地面積。

5、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地，綜合容積率，顧名思義就是指建設(shè)用地所有的建筑面積的一個容積率計算，所以公式中的計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

容積率的計算規(guī)則

當然在了解了容積率的基本計算公式之后，對于其計算規(guī)則，也需要大家有一個基本的認識。容積率的計算規(guī)則主要是根據(jù)不同用途的建筑來進行制定的，具體來看：

1、住宅建筑：如果標準層層高>4.9米，不管其是否既有隔層，建筑面積統(tǒng)一按照該層水平投影面積的2倍計算。如果是>7.6米時，其建筑面積則按照投影面積的3倍計算;

2、辦公建筑：如果標準層層高>5.5米，不管其是否既有隔層，建筑面積統(tǒng)一按照該層水平投影面積的2倍計算，如果是>8.8米，其建筑面積則按照投影面積的3倍計算;

3、商業(yè)建筑：如果標準層層高>6.1米，不管其是否既有隔層，建筑面積統(tǒng)一按照該層水平投影面積的2倍計算，如果是>10米，其建筑面積則按照投影面積的3倍計算;

4、陽臺部分建筑面積：不要進行任何的加倍，直接按照其水平投影面積計算即可。

5、地下空間：底下空間的頂板面如果是比室外地面要高1.5米以上的話，就按照這一層水平投影面積的一半計算，如果沒有1.5米的，就可以不用計容。

從容積率的公式中我們不不難看出其實容積率的高低與業(yè)主的居住舒適度有著很大的關(guān)系，而且是容積率越低，業(yè)主的舒適度就越好。所以大家在購買房子的時候一定要注意看容積率。