1、分時(shí)段看采光：

挑一個(gè)晴朗的日子，盡可能細(xì)致地看一看不同時(shí)段的太陽(yáng)光照射情況。早晨幾點(diǎn)開(kāi)始能照到屋內(nèi)，下午幾點(diǎn)開(kāi)始不再有太陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能曬到等等。

挑選一套采光不錯(cuò)的戶型，進(jìn)行實(shí)地拍攝，分別拍一下上午、中午、下午時(shí)段的日照范圍。

2、取暖問(wèn)題是重點(diǎn)：

室內(nèi)的隔熱保溫情況也要實(shí)地進(jìn)行一定的感受，關(guān)上門(mén)窗看看室溫上升的快慢，比較太陽(yáng)光充足的午后和傍晚夜間的差異，也可以對(duì)住房乃至大樓的整體隔熱設(shè)施進(jìn)行查看。

3、密封與通風(fēng)：

先簡(jiǎn)單觀察一下地理位置、感受下風(fēng)向等等。再關(guān)上門(mén)窗，看看一些縫隙、關(guān)鍵位置的密封性、隔音效果等。高層的順便也可以看看大風(fēng)時(shí)有沒(méi)有過(guò)于大的風(fēng)聲等問(wèn)題。應(yīng)該說(shuō)，在大風(fēng)天氣可以很好地測(cè)試通風(fēng)和密封性兩方面，購(gòu)房者也應(yīng)該充分考慮冬季的情況，然后整體地把握兩方面的情況。

4、看管道運(yùn)轉(zhuǎn)情況：

通常一套房子涉及多根管道，這些管道錯(cuò)綜復(fù)雜，它們的正常運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)于日常生活影響巨大。冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，房子的原始原貌已經(jīng)呈現(xiàn)，因此，看房時(shí)有機(jī)會(huì)看到房間里外的水管，是裸露在房子外墻上的水管，西北風(fēng)越凜冽，這個(gè)檢驗(yàn)效果越好。

5、看物業(yè)管理質(zhì)量：

冬天氣候冷，也是檢測(cè)社區(qū)物業(yè)好的時(shí)候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何，從細(xì)節(jié)來(lái)看服務(wù)?，F(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，小區(qū)的物業(yè)管理如何也是重要的一個(gè)衡量條件，畢竟要長(zhǎng)時(shí)間居住，選好管家很重要。

6、看清細(xì)節(jié)情況：

在對(duì)上述五大方面有了一個(gè)了解認(rèn)識(shí)之后，在看房過(guò)程當(dāng)中仍有不少細(xì)節(jié)值得注意，冬季萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，也正可以看到許多夏季不容易發(fā)現(xiàn)的小區(qū)環(huán)境問(wèn)題。二手房小區(qū)包括落葉、草皮的處理和維護(hù)，也可以看到物業(yè)的水準(zhǔn)。

在售樓處看房要注意哪些

1、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)：

到了售樓處之后，其實(shí)購(gòu)房者最想要了解的還是房?jī)r(jià)，但是大家一定要知道均價(jià)和實(shí)際價(jià)格的區(qū)別。因?yàn)樵跇潜P(pán)的宣傳資料中，給出的價(jià)格大多是均價(jià)或者是最低的房子的價(jià)格，而實(shí)際你看中的那套房源往往會(huì)高于均價(jià)。

所以，大家去售樓部時(shí)不要問(wèn)均價(jià)，要重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)、戶型差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，購(gòu)房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行挑選。至于起價(jià)，其實(shí)是沒(méi)有多少實(shí)際意義的，只是為了吸引購(gòu)房者的注意而已。

2、看五證的原件：

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中最重要的是要看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。

現(xiàn)實(shí)生活中樓盤(pán)出現(xiàn)證件不齊就讓購(gòu)房者收樓的情況也是時(shí)常發(fā)生的，因此小編建議大家最好還是提前留個(gè)心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購(gòu)的住房是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證可以順利辦理。

3、注意了解周邊配套實(shí)際情況：

項(xiàng)目周邊的配套情況，影響著購(gòu)房者購(gòu)房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話，一定要問(wèn)清楚什么時(shí)候開(kāi)業(yè)，確保在自己入住后有商城、商場(chǎng)等基本配套。

4、了解清楚賣(mài)的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積：

被銷(xiāo)售人員偷換概念是很正常的，很多細(xì)節(jié)我們前期并不會(huì)注意，等到后來(lái)發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時(shí)一定要了解清楚這個(gè)問(wèn)題。

5、具體售后保障：

由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車(chē)位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不可相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。