關(guān)于住房使用權(quán)的問題很多人都接觸的比較少，比如發(fā)生什么變故想要改承租人的話就找不到方法，手足無措，這個時候可以看看慮使用權(quán)房改承租人流程以及住房產(chǎn)權(quán)取得形式，住房產(chǎn)權(quán)取得要通過正規(guī)有效的方式，可以通過繼承、購買、建設(shè)來取得等等，方式還挺多的，大家可以看看詳細(xì)內(nèi)容。

使用權(quán)房改承租人流程

先到公證處辦理繼承權(quán)公證，公證誰是繼承人，具體問公證處，拿繼承權(quán)公證書辦理變更。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該住房的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體。

自《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》（以下簡稱《通知》）出臺以來，使用權(quán)房交易逐漸活躍。盡管該項(xiàng)業(yè)務(wù)仍面臨很多問題，但在《通知》的指導(dǎo)下，這一交易市場的混亂狀況開始得到好轉(zhuǎn)。然而隨著試點(diǎn)工作日的結(jié)束，有關(guān)《通知》的后續(xù)政策卻遲遲未出臺。

住房產(chǎn)權(quán)取得形式

1、購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買住房時應(yīng)注意以下問題：應(yīng)考察所購住房是否合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明住房的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設(shè)取得。這是住房產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造住房，則該建設(shè)者對其所建住房享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程當(dāng)中應(yīng)注意下列問題。

3、應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意住房質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

上面的介紹就是關(guān)于使用權(quán)房改承租人流程以及住房產(chǎn)權(quán)取得形式，如果在購房的時候，連基本的產(chǎn)權(quán)都不知道，可能以后購房過程當(dāng)中存在許多風(fēng)險。大家在平時可以看看各種不同的購房問題，然后了解清楚產(chǎn)權(quán)的保障以及取得的方式，如果購房之后產(chǎn)權(quán)不太明確，以后的糾紛可能會非常多。