購買小產(chǎn)權房需要承擔很大風險，但是由于其價格低廉，因而依舊有不少人冒著風險去購買，悲劇便由此發(fā)生了。近日，太原的四個正在施工中的小產(chǎn)權房項目被叫停，它們分別為學府苑、楓林四季、南文化苑、小北格的安置房，這讓那些已經(jīng)購買了該小產(chǎn)權房的人心痛不已。

購買小產(chǎn)權房有哪些風險？

小產(chǎn)權房的價格雖然足夠誘人，但是身為購房者的你必須要有一顆可以抵制住誘惑的心，不然你就需要承擔以下這些風險。

1、 拿不到房產(chǎn)證

小產(chǎn)權房沒有真正的產(chǎn)權，并且不被國家認可，因此無法取得國家頒發(fā)的住房產(chǎn)權所有證，只可以拿到鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產(chǎn)權證，購房者對住房只擁有使用權，沒有所有權。

2、 買到低質(zhì)量的房

小產(chǎn)權房的售價比一般的商品房要便宜很多，這就注定了它的質(zhì)量是比不上商品房的，而且由于小產(chǎn)權房大多是由土地所在的村集體開發(fā)，住房質(zhì)量很難得到保障。

3、 拆遷得不到賠償

小產(chǎn)權房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，因此它有著隨時都會被拆遷的可能性，但是由于購房者對于該住房只擁有使用權，因而無法依法獲得相應賠償。

4、 沒辦法轉讓住房

據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而且，由于小產(chǎn)權房無法獲取房產(chǎn)證，因而便無法上市交易。

購買小產(chǎn)權房要注意什么？

購買小產(chǎn)權房的風險很大，因此不建議購買，但若購房者執(zhí)意要購買的話，那就必須注意好以下幾點問題。

1、 看開發(fā)主體是否合法

小產(chǎn)權房的開發(fā)主體有很多，可以是村民個人，也可以是村集體，還可以是村集體委托的開發(fā)公司，不管開發(fā)主體是誰，前提都必須是他們已經(jīng)具備合法的開發(fā)資格。

2、 看是否取得國有土地使用證

小產(chǎn)權房的開發(fā)用地如果由當?shù)氐耐恋卣韮渲行恼饔脼閲型恋?，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉變，那么小產(chǎn)權房的買賣就會變得合理合法，所以要看該小產(chǎn)權房是否已經(jīng)獲得國有土地使用證。

3、 看是否符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權房若不符合城市的規(guī)劃，則隨時會被拆遷，但如果符合城市的規(guī)劃，被拆遷的可能性就會小很多，而且也會有取得住房產(chǎn)權證的可能。

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