1.貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。

2.如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的住房，如果沒(méi)有特別約定，無(wú)論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí)，參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。

3.婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4.婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有?；楹蟀唇屹?gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付部分為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

5.如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與?；楹箅p方父母出資，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時(shí)，參照離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則分割按揭房。

夫妻共同買房注意事項(xiàng)

1、辦理手續(xù)證件要齊備

要將夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口簿和購(gòu)房合同等材料帶好，這樣才能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的相關(guān)手續(xù)。另外，如果雙方都想共同申請(qǐng)住房貸款，還需要為雙方提供收入證明，當(dāng)然了，在辦理按揭貸款時(shí)，建議以收入最高的一方來(lái)做主貸人。

在通常情況下，在夫妻共同申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果夫妻一方的收入較高，且通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，那么另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場(chǎng)

1)簽約雙方親自到場(chǎng)

在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，會(huì)涉及到簽訂銷售合同、申請(qǐng)住房貸款、交易過(guò)戶等多個(gè)簽約環(huán)節(jié)，此時(shí)就會(huì)要求雙方同時(shí)到場(chǎng)。如果是夫妻共同買房的話，那么從程序上來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是要載明兩個(gè)人的名字的，所以雙方親自到場(chǎng)，如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，要公證授權(quán)委托手續(xù)。

2)除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)

買房是以夫妻共同買的名義，那么在申請(qǐng)房貸時(shí)，往往也會(huì)是以夫妻名義共同申請(qǐng)的，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額

一般來(lái)說(shuō)，如果夫妻已經(jīng)取得結(jié)婚證，那么關(guān)于房產(chǎn)這方面的分割一般是平分的，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)在婚前購(gòu)置新房，這里的婚前是以沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證為基礎(chǔ)的，那么在還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買房子是不可辦理共同共有房產(chǎn)的。

一般來(lái)說(shuō)，如果是在還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房的話，那么買房時(shí)就應(yīng)該按照雙方的出資情況多少而定，這樣一來(lái)，在婚后，夫妻也不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)的分割問(wèn)題而鬧糾紛。這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

4、住房產(chǎn)權(quán)變更登記

夫妻共同買房在實(shí)際生活中很常見(jiàn)，但有些夫妻在買房時(shí)會(huì)因?yàn)槟蟹匠龅腻X多，所以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的是男方的名字。但在婚后，因?yàn)槭欠蚱蘖耍阅蟹接謺?huì)提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，此時(shí)要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上僅僅只寫男方名字的情況下，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，那么房子所有權(quán)仍是男方所有的。