法律沒有禁止商鋪?zhàn)∪?所以商鋪可以住人。住房的性質(zhì)是商用還是住宅，一般是在規(guī)劃時(shí)決定的，這只是一個(gè)行政管理的規(guī)劃而已，是對業(yè)主區(qū)分所有權(quán)行使的必要限制。

比如如果是商住規(guī)劃，則業(yè)主作為居住使用則不可影響其他業(yè)主商業(yè)使用，不可產(chǎn)生生活噪音;如果是住宅規(guī)劃，則業(yè)主作為商業(yè)使用不可影響其它業(yè)主生活住宅使用。

租商鋪要注意什么?

1、免裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對住房進(jìn)行裝修，影響和營業(yè)，這種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要約定好免租裝修期的時(shí)間。

2、租商鋪要考慮地段，如果你已經(jīng)基本選定了一個(gè)區(qū)域的話，那么先別急著找商鋪和租下來簽合同，在該區(qū)域應(yīng)該多觀察一段時(shí)間，好是用幾個(gè)整天的時(shí)間，主要是觀察該區(qū)域的客流量，主要的人流是什么層次的，了解他們的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣，這些特征是不是符合你所經(jīng)營的商鋪的需求。

商鋪升值的因素有哪些?

1、商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn)：

2、零售業(yè)帶動(dòng)商鋪中國入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開放。在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國市場，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業(yè)的擴(kuò)張步伐。

3、據(jù)2001年11月零點(diǎn)調(diào)查與指標(biāo)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，最適合進(jìn)行特許連鎖經(jīng)營的行業(yè)是零售業(yè)(43%)，其次是服務(wù)業(yè)(23.9%)和快餐業(yè)(22%)。值得關(guān)注的是，家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。

4、未來一段時(shí)間內(nèi)對商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長。需求主要集中在便利店、大型商城與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。

5、人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，挑選商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量;位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。