也許大家都聽說過一鋪養(yǎng)三代的說法，就是說地點比不錯的商鋪，可以讓子孫后代都受益，但是對于商鋪的投資來說是有很多講究的，下面小編來為大家說說商鋪投資注意哪些問題。

商鋪投資注意哪些問題

只售運營權(quán)，運營權(quán)就是購房者具有的不是物業(yè)本身，僅是物業(yè)的運用權(quán)，適當(dāng)于長租。此類出售方法，獲益大的是開發(fā)商，不只可以保存產(chǎn)權(quán)，坐等物業(yè)增值，還可借此融資，籌集資金運作下一個項目。別的，如商鋪現(xiàn)已典當(dāng)給銀行，銀行對典當(dāng)權(quán)有優(yōu)先權(quán)，可以對立運營權(quán)人的租借權(quán)。門檻低，高收益是運營權(quán)出售的大釣餌，購房者往往無法享用商鋪本身的物業(yè)增加的長處，還需租金。若在運營權(quán)年限內(nèi)物業(yè)顯示驟變，如征收遷拆，亦或若后期運營公司處理不善，乃至卷錢走人，那么購房者將血本無歸。

售后返租，商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)公司以在必定期限內(nèi)承租亦或代為租借的購房者所購物業(yè)。返租方法分為短期返租和長過程返租，過程不定。對一般購入者來說，在合同約好過程內(nèi)，不必憂慮物業(yè)的租借狀況，還可以收到開發(fā)商的固定租金收益，十分引來購房者。有業(yè)內(nèi)人士指出這種售后返租的缺點：主要，好賣的物業(yè)不需求返租，欠好賣才返租，這說明物業(yè)的遠(yuǎn)景現(xiàn)階段不明朗;第二，開發(fā)商為了躲避不確定，經(jīng)過托付第三方運營處理公司與購房者簽定返租或回購協(xié)議，一旦運營顯示問題，購房者收益無法保證;第三，開發(fā)商將商鋪注冊成若干個小店面逐個出讓，若沒有留出足夠的、有必要的通道，一旦不可一致招租，將顯示各商鋪無法獨立運營運用，從而構(gòu)成業(yè)主權(quán)益得不到保證，權(quán)力無法行使。

商鋪投資還要小心什么

純產(chǎn)權(quán)出售，純產(chǎn)權(quán)出售就是開發(fā)商將商鋪產(chǎn)權(quán)直接出售給購房者，不擔(dān)任該商鋪的招商、處理和運營，而是由購房者自行運用。購房者可租借給商家亦可自己運營，靈便度較高，需求購房客妥善運營。這種出售方法常見于社區(qū)商鋪亦或底商，亦或見于一些小的歸納性銷售、專業(yè)銷售。購房者可以享用到物業(yè)本身的增值，同樣也承當(dāng)著物業(yè)處理、租借的使命。關(guān)于專業(yè)銷售或歸納銷售來講，開發(fā)商只管賣不管租，業(yè)主水平不同不一、各自為陣，可能造成后期運營墮入無規(guī)劃、無主題、無特征的紊亂局勢，影響物業(yè)全體形象及后期增值空間。別的，還有一種狀況需求留意，一些開發(fā)商會將大型銷售注冊成面積較小的商鋪，以商業(yè)房的方法向中小購房者出售，這種商鋪往往沒有實踐的修建實體，只表現(xiàn)在開發(fā)商的圖紙上，又被稱作虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪。由于這種商鋪不像產(chǎn)品住所房那樣，為封閉、獨立、的確的修建物，不可依法在房地產(chǎn)注冊機構(gòu)進行注冊。

上面小編為大家說了一下商鋪投資注意哪些問題，如果大家在進行投資的過程當(dāng)中，可以參考小編的文章就能找到更好方向，從而取得更好的收益。